～「市街化を抑制すべき区域」とされ、建築することを極力抑える地域。一定の厳しい条件の下で建築可能になるが、建築の許可（確認申請）の前に都道府県知事から開発許可を受けなければならない。～
通常の「市街化区域」で建設するには建築基準法上の建築許可（確認申請）になりますが、「市街化調整区域」での建設は、建築許可に加え、都市計画法上の開発許可が必要です。建築基準法以外に都市計画法に定められた様々な厳しい条件が課せられるため、設計及び建設の難易度が高く、地価も安い傾向にあります。